2023.11/7
日々、研鑽、知識、識見を深めるために研修会に参加してきました。
講師は「エスクローツムラ」の物件調査、重要事項説明書、契約書の作成のカリスマ的存在「津村」先生。
重要事項説明書は宅地建物取引業の中でも契約書と共に実に重要なもので、重要事項説明書にミスや記入漏れがあるだけで、売主、宅地建物取引業者共に損害賠償の対象となる。特にグレーゾーンと言われている追加事項はどこまで調査や記載が必要なのか、キリがないと言えばそれまでだか、記入してあるに越したことはない。学んだことは、さらに安全、安心の売買の為に活かせて行きたいと思います。
また、地面師と言って真の土地の所有者になりすまし、金銭を騙し取る詐欺師が実際にいて、大手の宅地建物取引業者でさえ巻き込まれる今日である。実に手口は巧妙で「住民票、印鑑証明証、運転免許証etc」を偽造するのだ。その見分けかたも教えてもらえる、とても実になる研修です。
