売買ガイド

家の売却の流れ

Step1.　売却のご相談

まずはご相談ください。
お客様の売却条件をうかがいます。
売却の流れや諸経費の事など、丁寧にご説明させていただきます。

Step2.　物件の調査

測量図等の資料を拝見し、必要な調査を行います。
近隣の不動産売買価格や、土地公示価格等、あらゆる観点から査定をさせていただきます。

Step3.　媒介契約締結

お客様と当店の間で媒介契約を結んでいただきます。

Step4.　販売

不動産業者にレインズにて公開。
アットホーム等に掲載するなど、積極的な販売活動を行います。
申し込みがあれば、内覧に来ていただきます。

Step5.　不動産売買契約

買主様が決まれば、不動産売買契約を締結していただきます。
買主様から手付金を受け取ります。
重要事項をご説明いたしますので、十分ご理解いただいた上で契約を締結していただきます。

Step6.　引き渡しの準備

抵当権の抹消手続きや各種書類の準備など必要な準備をお願いいたします。
不用品の処分や、引越し業者等、必要であればご紹介いたします。

Step7.　決済

残代金を受領します。
買主様に関係書類の引き渡しを行い、仲介手数料、諸費用の支払いをお願いいたします。

Step8.　引き渡し

引越しを済ませ、残物が無いかの確認をし、買主様に鍵をお渡しして引き渡しの完了です。

売却の準備

空き家の場合

残置物、動産類の処分をします。

居住中の場合

お家の中は整理整頓をして、出来るだけ綺麗な状態を保ち、いつ内覧に来ていただいてもいいようにしておきましょう。

相続物件の場合

相続登記、相続人が複数の場合には「遺産分割協議書」の作成をします。

境界未確定の場合

土地の隣地との境界確定を測量士等の専門家に依頼し、また隣地所有者にお願いして教会の立ち会いを行います。

建物未登記の場合

測量士等への依頼と諸々の書類を揃えます。

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家の購入の流れ

Step1.　購入のご相談

まずはご相談ください。お客様の購入条件をうかがいます。
購入の流れや諸経費の事など、丁寧にご説明させていただきます。

Step2.　資金計画

ご購入のための資金計画を立てます。
住宅ローンのご説明をいたします。

Step3.　物件のご紹介

お客様のご希望条件に合う物件情報をご紹介いたします。

Step4.　現地へご案内

物件にご案内いたします。立地、環境、交通の便など、じっくりお確かめください。
中古物件の場合、リフォームプランをご提供いたします。

Step5.　購入のお申し込み

物件が決まりましたら、『不動産購入申込書』にご記入いただき、正式にお申し込みをしていただきます。
住宅ローンをご利用される場合は事前審査を申し込みます。

Step6.　不動産売買契約

重要事項説明を十分ご理解いただいた上で、不動産売買契約を締結していただきます。
手付金をお支払いいただく場合があります。

Step7.　ローンの申込み

本審査の申込みをしていただきます。

Step8.　決済

残代金と仲介手数料をお支払いいただきます。
司法書士に依頼して、所有権移転等の登記手続きを行います。
火災保険の加入申込みをしていただきます。

Step9.　引き渡し

売主様から鍵を受け取って、物件引き渡しの完了です。